開發(fā)商內(nèi)部鬧矛盾近百業(yè)主收樓難

法定代表人稱在大股東配合的前提下可于年底前交樓，大股東稱不實(shí)際參與公司經(jīng)營(yíng)管理，相關(guān)部門已介入?yún)f(xié)調(diào)

收不了樓的業(yè)主拿著購(gòu)房合同。 南都記者 楊婷 攝

南都訊 記者楊婷 “花幾百萬(wàn)買的房子，難道要爛尾了!”昨日，購(gòu)買白云區(qū)同和街倚綠山莊尚院期房的近百名準(zhǔn)業(yè)主集體反映，原定今年6月30日前收樓的小區(qū)，至今仍未完全竣工，開發(fā)商內(nèi)部互“踢皮球”，交樓無(wú)期。同和街道相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，有關(guān)部門已與開發(fā)商協(xié)調(diào)，督促盡快完成驗(yàn)收手續(xù)，讓廣大業(yè)主早日交樓，涉及的賠償問(wèn)題則由業(yè)主通過(guò)法律途徑去追討。

交樓截止日：

小區(qū)未竣工　開發(fā)商不見影

昨日上午，南都記者來(lái)到倚綠山莊尚院，小區(qū)是兩排5層樓高的電梯房，共89戶，主體基本完工，留下一些手尾：一棟樓搭起棚架在安裝窗戶，綠化帶雜草叢生，有的雜草足有2米高，成包建筑廢料被隨意丟棄在小區(qū)路面。

“售樓小姐當(dāng)時(shí)還說(shuō)會(huì)提前半年交樓”，據(jù)業(yè)主小林介紹，他去年購(gòu)買一套位于白云區(qū)同和街的倚綠山莊尚院期房，合同上定的交樓日是2017年6月30日前，然而臨近交樓截止日，他沒(méi)接到任何交樓通知。6月30日上午，小林來(lái)到小區(qū)發(fā)現(xiàn)，小區(qū)明顯沒(méi)有完工，一棟樓搭著棚架，路面磚沒(méi)鋪完，花基雜草叢生，路燈、圍墻都沒(méi)施工安裝，“這明顯沒(méi)辦法交樓!”現(xiàn)場(chǎng)無(wú)開發(fā)商人員，也沒(méi)張貼任何公示，只有近百名準(zhǔn)業(yè)主在焦急等待交樓。

業(yè)主投訴：

法定代表人和大股東互“踢皮球”

據(jù)了解，經(jīng)同和街道介入?yún)f(xié)調(diào)，7月7日，開發(fā)商廣州銀山建設(shè)開發(fā)有限公司的股東胡俊能簽署一紙《情況說(shuō)明》，稱胡艷青是公司的法定代表人兼總經(jīng)理，收樓工作由她負(fù)責(zé)，“本人雖是銀山公司的股東，但并不實(shí)際參與公司的日常經(jīng)營(yíng)和管理工作”。

7月17日，由胡艷青簽署的公告張貼在原售樓部，公告稱目前“還差水電、環(huán)保、工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收，人防的驗(yàn)收尚未通過(guò)”，并將逾期交樓的原因歸于“驗(yàn)收手續(xù)的所有資料全部在公司總部，自2016年8月以來(lái)，因股東內(nèi)部意見分歧和公司總部控制權(quán)變動(dòng)原因(公司總部改由我司大股東實(shí)際控制)，公司總部怠于推進(jìn)上述驗(yàn)收手續(xù)”，并稱“在總公司及大股東積極配合的前提下，預(yù)計(jì)2017年12月31日前可以辦妥項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收手續(xù)，交付房屋給各位業(yè)主”，業(yè)主們對(duì)此紛紛議論，“這張公示的言外之意是，假如大股東不配合，交樓日將遙遙無(wú)期。”

“開發(fā)商的內(nèi)部矛盾可以走法律程序，為什么要把我們業(yè)主牽扯進(jìn)來(lái)!”業(yè)主小林稱，開發(fā)商此舉是把近百業(yè)主們綁進(jìn)來(lái)，作為他們爭(zhēng)奪利益的籌碼，他原本希望6月底交樓后，趁著夏天把房子裝修完，過(guò)年做婚房入住，現(xiàn)在計(jì)劃全泡湯了。

另一業(yè)主陳先生稱，目前業(yè)主已經(jīng)組建了上百人的微信維權(quán)群，有些業(yè)主一邊還貸款，一邊租房住，原本滿懷期待交樓，沒(méi)想到等來(lái)這沉重一擊。

街道辦回應(yīng)：

督促開發(fā)商盡快完成驗(yàn)收手續(xù)

同和街綜治信訪維穩(wěn)中心副主任陳潤(rùn)培表示，相關(guān)部門已與開發(fā)商協(xié)調(diào)，督促盡快完成驗(yàn)收手續(xù)，讓廣大業(yè)主早日收樓，涉及的賠償問(wèn)題則由業(yè)主通過(guò)法律途徑去追討。白云區(qū)住房和建設(shè)水務(wù)局也在派專人跟進(jìn)，促成開發(fā)商辦理好驗(yàn)收手續(xù)。針對(duì)法定代表人提到大股東不太配合交資料一事，他稱，白云區(qū)住房和建設(shè)水務(wù)局在本周三將會(huì)一同前往開發(fā)商總部協(xié)助資料交接工作，相關(guān)進(jìn)程都會(huì)如實(shí)告知業(yè)主。

“股東有矛盾”，廣州銀山建設(shè)開發(fā)有限公司的法定代表人胡艷青稱，她和大股東胡俊能為姐弟關(guān)系，目前在溝通此事，但對(duì)方?jīng)]有明確答復(fù)她，她無(wú)法答復(fù)業(yè)主什么時(shí)候收樓，如果其配合，預(yù)計(jì)最快可在4個(gè)月內(nèi)做好驗(yàn)收交樓工作，延遲交樓賠償問(wèn)題則按合同約定執(zhí)行。

廣州銀山建設(shè)開發(fā)有限公司股東胡俊能的助理回應(yīng)，胡俊能沒(méi)有參與公司的實(shí)際管理，公司會(huì)全力配合政府部門完成驗(yàn)收交樓，保證業(yè)主的權(quán)益，對(duì)于延遲交樓一事，公司也會(huì)介入調(diào)查相關(guān)責(zé)任方。

購(gòu)房合同：延遲交樓違約責(zé)任并不大 最高違約金僅是已付房款0 ．1%

業(yè)主楊先生出示購(gòu)房合同稱，對(duì)于延期交樓的違約責(zé)任，開發(fā)商在購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議上注明，“乙方同意甲方在《商品房買賣合同》約定的交房期滿后30日內(nèi)，甲方可將房屋交付給乙方使用，乙方不追究甲方的逾期違約責(zé)任，超過(guò)30日的，甲方向乙方支付已付房款0 .1%違約金，合同繼續(xù)履行。”楊先生稱，“這樣算下來(lái)，我花250萬(wàn)元買的房子，無(wú)論延期多久交樓，最多一次性賠2500元，這個(gè)價(jià)錢在周圍付房租都不夠，根本就不合理!”

廣東法制盛邦律師事務(wù)所律師鄧剛稱，根據(jù)購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議來(lái)看，涉及延遲交樓的違約金款偏低，開發(fā)商意圖借此免除自己的責(zé)任并剝奪業(yè)主方權(quán)益，相關(guān)合同條款屬于無(wú)效，業(yè)主可以向法院起訴要求對(duì)于違約金條款進(jìn)行變更，可按照租金或同期銀行的利率標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行主張違約金的金額。來(lái)源：南方都市報(bào)